从去年底的投资热潮，到1月份的火爆，再到如今炒风慢慢冷却，经历了一波过山车行情后，海南房地产市场或许正在回归理性。分析人士认为，相信随着《海南国际旅游岛总体规划》的获批，房地产市场相关政策的陆续出台，以及其他行业的具体规划相继跟上，海南楼市将进入一个理性发展的全新阶段。

海南的楼市投资狂潮始于12月份。在“国际旅游岛即将获批”消息的刺激下，第一批投资客奔赴海南买房待涨。1月4日，《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》正式出台，各路资金闻风而动，海南省各市县房价开始飙升。

1月份海南楼市的火热，虽然在2月初期得到延续，但在春节假期出现了转折。楼市成交量在黄金周期间骤减，海口甚至出现连续四天连续签约量为零的大冷门。进入3月份，海南楼市继续高位横行，买卖双方陷入僵持。

建银国际地产分析师王韧认为，国际旅游岛上升为国家战略的政策利好目前已基本消化完毕，未来海南房地产市场的走向将取决于市场是否有足够的信心。海南国际旅游岛上升为国家战略已经过了2个多月，相信其他相关配套政策会陆续跟上，房地产作为近期表现最扎眼也是国际旅游建设最重要的行业之一，与其相关的政策最有可能率先出台。投资者可能会据此衡量国际旅游岛的发展前景并决定投资方向。

王韧指出，对房地产市场的宏观调控是必要的，尤其是在海南这样一个投资、投机性需求占比高达近八成的地方。而目前海南的房地产市场的炒风已较1月份明显降温，投资者也逐渐回归理性，此时推出相关政策效果会相对较好。他表示，只要时机、力度得当，且执行到位，调控政策的推出将成为海南房地产市场长远健康发展的平滑剂。